36회 공인중개사 독학 가능할까?｜40대 맞춤 준비 전략 공개

40대도 충분히 도전 가능한 공인중개사! 독학 방법부터 시험 일정, 준비 전략까지 한눈에 정리했습니다.

 

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목차

• 공인중개사, 독학 정말 가능할까?
• 시험 과목과 합격 기준
• 공인중개사 시험 일정과 접수 방법
• 독학 vs 학원, 뭐가 더 좋을까?
• 40대 맞춤 독학 공부법 & 준비 기간
• 합격 후 할 수 있는 일은?
• 자주 묻는 질문 (FAQ)

공인중개사 시험은 많은 분들이 퇴직 후 새로운 직업을 찾거나, 부동산에 관심이 많아서 시작합니다. 또 시간을 자유롭게 쓸 수 있는 직업이라 좋아하시고, 나이 제한 없이 도전할 수 있다는 점도 큰 장점이에요. 

40대의 인생 경험이 오히려 실전에서 큰 힘이 될 수 있습니다.

공인중개사 시험, 혼자 공부해도 될까요?

많은 분들이 걱정하는 부분이에요. 특히 40대 이상이면 “내가 잘할 수 있을까?” 하는 생각이 들죠. 하지만 걱정 마세요! 공인중개사는 독학으로도 충분히 합격할 수 있어요. 다만 꾸준히 공부하고, 계획을 잘 세우는 게 중요해요. 40대라면 경험과 인내심이 큰 도움이 되니까 자신감을 가지고 도전해 보세요!

 

시험 과목과 합격 기준

• 1차 시험
  • 부동산학개론
  • 민법 및 민사특별법
• 2차 시험
  • 부동산공법
  • 부동산중개사법령 및 실무
  • 부동산공시법
  • 부동산세법
• 합격 기준 : 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상

과목이 많아 보여도 차근차근 준비하면 충분히 합격할 수 있어요.

공인중개사 시험 일정과 접수 방법

2025년 제36회 공인중개사 시험 일정

구분	일정
원서 접수	2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금)
빈자리 추가 접수	2025년 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화)
시험일 (1·2차 동시 시행)	2025년 10월 25일(토)
가답안 발표 & 정답 의견 제시	시험 당일~10월 31일(금)
최종 정답·합격자 발표	2025년 11월 26일(수)

※ 접수 기간이 짧으니 미리 큐넷 회원가입 해두는 게 좋아요!

 

독학 vs 학원, 뭐가 더 좋을까?

공인중개사 공부는 혼자 공부할지, 학원을 다닐지 많이 고민돼요. 각각 장단점이 있어요.

• 독학 : 비용이 적게 들고, 내 시간에 맞춰 자유롭게 공부할 수 있어요. 하지만 스스로 계획을 잘 세워야 해요.
• 학원 : 체계적으로 배울 수 있고, 꾸준히 공부하는 습관을 만들기 좋아요. 대신 비용이 많이 들어요.
• 온라인 강의 : 시간과 장소에 구애받지 않고 공부할 수 있어요. 독학처럼 유연하지만, 강의가 있어서 방향을 잡기 좋아요.

40대라면 온라인 강의 + 독학이 가장 현실적이에요. 시간도 절약되고, 비용도 아낄 수 있거든요.

40대 맞춤 독학 공부법 & 준비 기간

40대라면 무리한 단기 합격보다는, 나에게 맞는 속도로 공부하는 게 가장 좋아요. 시간이 부족할 수도 있으니, 현실적인 계획을 세우는 게 중요합니다.

• 1년 준비 : 여유 있게 준비하고 싶은 경우, 하루 2~3시간 꾸준히 공부하기
• 6개월 준비 : 집중해서 빠르게 끝내고 싶은 경우, 하루 4~6시간 학습
• 추천 방법 : 온라인 강의 + 기본서 병행, 하루 2시간씩 틈틈이 보기
• 포기하지 않는 습관 : 매일 조금씩이라도 공부하는 게 가장 중요해요

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합격 후 할 수 있는 일은?

공인중개사 자격증을 따면 정말 다양한 길이 열려요. 꼭 부동산 중개 사무소를 운영하지 않아도 여러 일을 할 수 있어요.

• 부동산 중개 사무소 개업 : 가장 많이 선택하는 길이에요.
• 프랜차이즈 부동산 점포 운영 : 브랜드와 함께 시작할 수도 있어요.
• 건설회사, 금융회사 취업 : 부동산 관련 부서로 이직 가능
• 부동산 투자 전문가 활동 : 자격증이 있으면 투자 분석에 신뢰도를 줄 수 있어요.
• 부동산 강사, 유튜브 활동 : 경험을 콘텐츠로 만들 수도 있어요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 40대인데 지금 시작해도 정말 괜찮을까요?

네, 충분히 괜찮습니다! 공인중개사 시험은 나이 제한이 없어요. 실제로 40대, 50대에 시작해 합격하는 분들이 많고, 오히려 인생 경험이 부동산 업무에 큰 도움이 됩니다.

Q2. 독학으로 하면 보통 몇 달 정도 걸리나요?

사람마다 다르지만, 평균 6개월~1년 정도 준비합니다. 하루 2시간 이상 공부하면 6개월 합격도 가능하지만, 여유 있게 1년을 잡는 분들이 많아요. 40대라면 현실적으로 1년 계획이 가장 추천돼요.

Q3. 온라인 강의는 꼭 들어야 하나요?

꼭 필수는 아니지만, 강력히 추천해요. 독학이 처음이라면 온라인 강의가 방향을 잡는 데 정말 도움이 됩니다. 요즘은 저렴한 인강도 많아서 혼자 책만 보는 것보다 효율이 좋아요.

Q4. 부동산에 대해 잘 몰라도 공부할 수 있나요?

네, 기초 지식이 없어도 시작할 수 있어요. 공인중개사 시험은 처음부터 배우는 사람을 기준으로 설계돼 있어요. 부동산 용어가 어려울 수 있지만, 계속 듣고 읽다 보면 자연스럽게 익숙해집니다.

Q5. 시험에 떨어지면 내년에 다시 응시할 수 있나요?

네, 재응시는 언제든 가능합니다. 공인중개사 시험은 횟수 제한이 없어요. 한 과목만 떨어지면 다음 해에 해당 과목만 다시 응시할 수도 있어요. 부담 갖지 말고 편하게 도전해 보세요!

 

누구보다 성실하게, 내 속도대로 가면 충분히 합격할 수 있습니다. 

40대 이후 공인중개사, 새로운 커리어 도전을 응원합니다!